Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından tanıtılan ve devletin desteğiyle yürütülecek olan dev sosyal konut hamlesi, dar ve orta gelirli vatandaşların uzun vadeli ve düşük taksitlerle ev sahibi olmasını hedefliyor. Proje kapsamında, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 81 ilde toplam 500 000 adedi aşkın konut inşa edilecek.
Projenin Amacı ve Kapsamı
Bakanlık yetkililerine göre proje; yalnızca konut arzını artırmakla kalmayacak, aynı zamanda şehirleşme kalitesini yükseltmeyi, kira fiyatlarına ve konut fiyatlarına baskı kurmayı amaçlıyor.
Süreç şöyle özetlenebilir: kamu arazilerinin değerlendirilmesi, yerel yönetimlerle koordinasyon, TOKİ şantiyelerinin devreye girmesi ve ardından başvuru sürecinin başlaması.
Kimler Yararlanacak, Özel Kontenjanlar
Proje kapsamında başvuru önceliği verilecek gruplar açıklandı:
Şehit yakınları ve gaziler
Emekliler
Gençler / ilk evini alacaklar
Engelliler
En az üç çocuklu aileler
Buna ek olarak, 81 ilin tamamında eş zamanlı olarak uygulamaya konulacak proje için il/ilçe bazında kontenjanlar belirlenecek.
Toki Başvuru ve Uygulama Süreci
Başvuruların, resmi açıklamalara göre e-Devlet sistemi üzerinden yapılması planlanıyor.
Resmî başvuru tarihleri henüz kamuoyuna net şekilde duyurulmuş değil; ancak yıl sonu itibariyle başvuru alınmasının öngörüldüğü belirtiliyor.
İnşaat başlangıcının ise 2026 yılının ilk çeyreği olarak öngörüldüğü bildirildi.
Toki Ödeme Planı ve Finansal Şartlar
Projede öne çıkan finansal şartlar şöyle:
Konut satış bedeli: 1 800 000 TL’den başlıyor.
Peşinat: %10 oranında.
Vade imkânı: 240 ay (20 yıl) kadar.
Aylık taksitler yaklaşık 6 750 TL’den başlayacak şekilde planlandı.
Bu yapı, dar ve orta gelirli ailelerin “ev sahibi olma” hedefini daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlıyor.
Yapım Bölgeleri ve İl Bazlı Dağılım
Proje kapsamında en yoğun konut üretimi planlanan iller şöyle:
İstanbul: Arnavutköy, Tuzla, Esenler, Silivri gibi ilçelerde ~48 416 konut.
Ankara: Çamlıdere, Ayaş, Kahramankazan, Mamak, Sincan, vs. ~13 646 konut.
İzmir: Merkez ve çevre ilçelerde ~11 325 konut.
Diğer büyükşehirlerde de binlerle ifade edilen sayılarda sosyal konutların üretimi planlanıyor.
Öne Çıkan Yenilikler ve Toplumsal Etki
Bu proje ile birlikte TOKİ bünyesinde ilk kez kiralık konut uygulaması da devreye girecek; yani bazı konutlar satış yerine uygun kira modeliyle değerlendirilecek.
Konut arzının artması, kira fiyatları üzerinde dengeleyici bir etki yaratabilir; sektör temsilcileri bu beklentiyi dile getiriyor.
Uygulanacak konutlar yalnızca barınma ihtiyacını karşılamakla kalmayıp, “mahâlle konsepti”, “yatay mimari” gibi kalite odaklı yaklaşımlarla tasarlanacak.
Kritik Bekleyiş ve Dikkat Edilecek Hususlar
Şartlar (örneğin gelir sınırı, başvuru koşulları) henüz tamamen netleşmiş değil; başvurmadan önce resmi duyuruların takip edilmesi şart.
Başvuru ekranı, başvuru tarihleri ve illere göre kontenjan sayıları henüz kesin değil; zamanla netleşecek.
İnşaat, teslim süreci, ödeme taksitlerinin güncellenmesi gibi detaylarda piyasa koşulları ve maliyet artışları etkili olabileceğinden dikkatli olmakta fayda var.
#TOKİ #SosyalKonut #500BinKonut #EvSahibiOl #KonutKampanyası #DarGelirliYuva #ÜçÇocukluAile #EmekliKonut #EngelliKontenjan #KiraÖderGibi