Yargıtay'dan Emsal Karar: Müteahhit Mağdurlarına Tapu Müjdesi
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, gayrimenkul sektöründe sıklıkla karşılaşılan ve tüketicilerin büyük mağduriyet yaşamasına neden olan "tapu devri" uyuşmazlıklarında dengeleri değiştirecek emsal bir karara imza attı. Müteahhitten adi yazılı sözleşme ile ev satın alan ve bedelini ödeyip konutuna yerleşen bir tüketicinin açtığı davada Yüksek Mahkeme, tapuyu devralan üçüncü kişinin "iyi niyet" iddiasını geçersiz saydı.
Tapuda Muvazaa İddiası Haklı Bulundu
Dava dosyasına yansıyan bilgilere göre, 2013 yılında bir konut projesinden daire satın alan tüketici, tüm ödemelerini tamamlayıp ailesiyle birlikte evine taşındı. Ancak yüklenici firma, sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmeyerek tapuyu devretmedi ve zaman içerisinde daireyi ticari ilişkisi bulunan başka bir kişiye devretti. Tüketici, söz konusu işlemin kendisinden mal kaçırmak amacıyla yapıldığını belirterek tapu iptal ve tescil davası açtı.
Şanlıurfa 1. Tüketici Mahkemesi ve Gaziantep BAM 1. Hukuk Dairesi süreçte tüketiciyi haklı bularak yerel mahkeme kararını onadı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi ise yaptığı incelemede, "taşınmazın kullanıldığını bilen veya gerekli özeni gösterdiğinde öğrenebilecek durumda olan kişilerin, tapuyu sonradan devralmış olsalar dahi iyi niyetli sayılamayacağı" hükmünü kesinleştirdi. Mahkeme, davalının evi görmeden satın aldığına yönelik savunmasını ise "hayatın olağan akışına aykırı" bütünüyle reddetti.
Tüketiciler İçin Tapu Güvenliği Rehberi
Yargıtay'ın bu kararı, adi yazılı sözleşmelerin otomatik olarak tapu yerine geçeceği anlamına gelmiyor. Ancak taşınmazın tesliminin gerçekleştiği ve fiili kullanımın kanıtlanabildiği durumlarda, üçüncü kişilerin "tapu siciline güven" ilkesini kötüye kullanmasının önüne geçiliyor. Uzmanlar, konut alacak vatandaşların ileride telafisi zor mağduriyetler yaşamaması adına dikkat etmesi gerekenleri şu şekilde sıralıyor:
-
Tapu kaydındaki şerhlerin detaylıca incelenmesi.
-
Dairenin mutlaka yerinde görülmesi ve fiili kullanım durumunun kontrol edilmesi.
-
Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki inşaat sözleşmesinin bir hukukçu vasıtasıyla denetlenmesi.
-
Tüm ödemelerin resmi kanallar üzerinden yapılması ve ödeme belgelerinin titizlikle saklanması.
Karar, özellikle yerleşik düzeni bozmak isteyen kötü niyetli yapı sahiplerine karşı tüketici haklarının korunmasında kritik bir hukuki dayanak oluşturuyor.
#Yargıtay #Tapuİptal #KonutMağdurları #TüketiciHukuku #Gayrimenkul
