Miras Kalan Ev ve Arsalarda Yeni Dönem: İlk Söz Artık Mirasçının Olacak
Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektörünü ve mirasç sulla ilişkili süreçleri kökten değiştiren iki önemli düzenleme hayata geçirildi. Aile bireylerini yıllarca karşı karşıya getiren ortak taşınmaz satışlarında ezber bozan bir kurallar bütünü devreye sokulurken, sosyal medya üzerinden yayımlanan emlak ilanlarında da yeni bir denetim mekanizması oluşturuldu.
İlk İhalede Yalnızca Mirasçılar Katılabilecek
Yıllardır süren miras anlaşmazlıklarının en büyük sebeplerinden biri olan ortak taşınmaz satışlarında, mülklerin ilk aşamada üçüncü kişilerin eline geçmesini önleyecek yeni bir sistem kuruldu. Ev, arsa, tarla ve benzeri miras kalan gayrimenkullerin ortaklığın giderilmesi süreçlerinde, belirli şartların sağlanması durumunda ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek.
Geçmiş uygulamalarda satış aşamasına gelen mülklere dışarıdan üçüncü kişiler de teklif verebiliyor, bu da aile mülklerinin yabancılara geçmesine neden olabiliyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte bu duruma yasal bir koruma getirildi. Eğer ilk artırmada satış gerçekleşmezse, kapılar ikinci ihalede diğer alıcılara da açılacak.
Gerçek Değerin Altında Satışa Karşı Sıkı Koruma
Düzenlemenin en kritik noktalarından birini ilk artırmada uygulanacak satış bedeli oluşturuyor. Mirasçılar arasında gerçekleştirilecek ilk ihalede, verilecek teklifin uzman incelemesiyle belirlenen muhammen bedelin tamamını karşılaması zorunlu kılınıyor. Ayrıca satış ve paylaştırma masraflarının da bu kapsama dahil edilmesi şartı aranıyor.
Örneğin, kıymet takdiri sonucunda 5 milyon TL değer biçilen bir taşınmaz için ilk artırmada bu rakamın altında bir teklif kabul edilmeyecek. Böylece hem mülklerin düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçiliyor hem de hak sahiplerinin gerçek değer üzerinden pay alması sağlanıyor.
Hangi Şartlarda Geçerli Olacak?
Yeni sistemin devreye girebilmesi için bazı temel koşulların bir arada bulunması gerekiyor:
-
Taşınmazdaki maliklerin tamamının mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması,
-
Mülk üzerinde mirasçı olmayan herhangi bir üçüncü kişinin hissesinin bulunmaması şartı aranıyor.
Eğer mirasçılardan biri daha önceden hissesini üçüncü bir kişiye devrettiyse, ortaklık yapısı değişeceği için yalnızca mirasçıların katılabileceği bu özel ilk artırma usulü uygulanamayacak. Süreç doğrudan genel katılıma açık şekilde yürütülecek. Devam eden davalarda ise davanın açıldığı tarihten bağımsız olarak, satış ilanının yayımlandığı tarih baz alınarak yeni kurallar geçerli olacak.
Sosyal Medya Emlak İlanlarına Yeni Düzenleme
Bakanlığın devreye soktuğu bir diğer önemli yenilik ise sosyal medya platformları üzerinden paylaşılan emlak ilanlarını kapsıyor. Emlak işletmelerinin sosyal medyada doğrudan ilan paylaşmasına getirilen sınırlamalarda istisnai bir döneme geçildi.
Buna göre, taşınmaz sahibi tarafından usulüne uygun şekilde yetkilendirilmiş kişiler, belirli koşulları sağlamak kaydıyla sosyal medya hesaplarından emlak ilanı yayımlayabilecek. Ancak bu paylaşımların Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile tam uyumlu olması zorunluluğu getirildi. Bu sayede hem yetkisiz ve yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi hem de sektörde şeffaflığın artırılması hedefleniyor.
#MirasHukuku #EmlakDönemi #TicaretBakanlığı #Gayrimenkul #SosyalMedyaİlanları #Yalova
